自2019年境外資金回流以來，台灣政府為避免市場出現資金過剩，對資金的使用設下了一定的限制。經過五年的管制，這些資金將於2024年8月逐步解禁，市場對於這筆被稱為「熱錢」的資金流向充滿期待與關注。隨著資金自由運用的限制解除，房地產市場是否會再度受到影響？我將深入探討這批解禁資金的可能流向以及其對市場的潛在影響，並提供給你應對未來市場變化的策略建議。
境外資金回流與政府管制背景
自2019年境外資金回流台灣，約3,300多億元資金進入市場，為防止資金過度湧入，政府要求企業僅能動用其中的70%進行實質投資，例如購買廠房與設備，而禁止投資股票或房地產。剩餘30%的資金則需受五年管制，直到2024年8月，這筆資金才會逐步解禁。
2024年解禁資金的流向
解禁後的資金將分三次釋放，每年約4百多億元的資金將可自由運用，被市場稱為「熱錢」。這些資金是否會流入房地產市場呢？答案是肯定的。早在2019年，許多企業已經透過變通手段，將資金投入房地產市場，主要有以下兩種方式：
企業變通手法一：土地炒作
許多企業按照規定投入廠房和設備，但實際上購買了大量土地，並未進行實質開發。這些土地在兩三年後轉賣，從中賺取差價，就是典型的「炒地皮」行為。
企業變通手法二：設備增貸
企業用現金購買高價設備，隨後通過銀行增貸，將不受管制的資金套現，並投入房地產市場。這樣的操作使得部分企業在過去五年中，暗中進行了房地產投資。
解禁後可能的市場動向
在2024年8月解禁後，企業可能會重現這些操作模式，預計市場上將出現兩種情況：
老台商的掃房潮
資金充裕的老台商，可能以現金購入多處房產，轉為包租公，並將這些資產傳承給後代，進一步推動房市需求。
中年台商的土地爭奪戰
部分擁有數十億資金的中年台商將會購買土地來擴建廠房，這可能引發土地爭奪戰，尤其是在台中、桃園等產業園區周邊地區。
房市未來走勢與應對策略
總體來看，隨著8月解禁資金的釋放，台灣房市可能再度被推高，加上政府的新青安政策，市場上可能出現新一輪的搶房潮。在房價難以下跌的情況下，大家應當積極尋找超額回報的投資機會，並透過合理的理財策略，幫助自己創造多元收入來源。
